佛山房价 佛山房价十年变迁史!你到底错过了几个100万?

发布时间:2020-09-20 06:00:47   来源:网络 关键词:佛山房价
佛山房价十年变迁史!你到底错过了几个100万?
佛山房价十年变迁史!你到底错过了几个100万?

撰文 | 淮南子

不知不觉间,广佛同城已经走过了十个年头。

回顾这十年,让人感觉变化最大的应该就是佛山的房价。

2009年,佛山的一手住宅均价为5855元/m²,到了2019年12月时,一手住宅均价接近1.5万元/m²。

佛山房价十年变迁史!你到底错过了几个100万?

图源:广东粤海湾数据研究院

不过十年间,佛山的一手住宅的均价翻了差不多两倍。看到这里,许多人不禁感叹自己到底错过了几个百万!

谁能想到,10年前,45万能在禅桂买一套房子;10年后,这个预算连上车的首付够不着。

当然,十年前的5000元跟现在的5000元不能相提并论。

在通货膨胀之下,物价上涨,钱包却没有跟着鼓起来。买房这件事,在哪个年代都不容易,所以能出手时,就不要犹豫。

每一个事物的改变都存在着一个量变到质变的过程。

在这十年的历程中,佛山的楼市是如何一步一步地走到如今态势的?想知道自己当年错过了多少,不妨一起来了解一下。

2009年广佛同城楼市创历史新高

2009年的3月19日,广州和佛山签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》等对接协议,广佛同城的正式启动。

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▲图源:《佛山日报》

受到同城利好刺激,当年的楼市量价齐涨,纷纷创下历史新高。

其中住宅成交面积968.6万㎡,成交套数79362套,而彼时的佛山楼市均价也不过5855元/㎡。

淘房君翻了一下当时的新闻,搜集了一些当年入市的楼盘,其中保利花园均价为1万元/m²。

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而如今,在链家网上,该项目的价格接近4万元/m²,足足翻了3倍。当年入手的业主,现在应该赚的盆满钵满了吧!

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2010年广佛线通车,房价迎爆点

2010年11月3日,历经3年的建设,广佛地铁首通段通车。

佛山迎来史上最大爆点。据安居客数据显示,当时房价同比涨幅高达27%均价为7448元/m²。

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当时,在街头却看到顺德威斯广场·峰景户外广告,仅需5980元/㎡!

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而如今,在链家网上,该项目的二手房价格在1.3万元/m²左右。

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2011年最严限购,均价下降两成

2011年3月18日,佛山版“新国八条”细则落地,最严限购令出台。

实施限购令后,佛山楼价降幅明显,不少开发商还主动打出“楼价重回08年”的口号。

禅桂中心地段不少楼盘都回落到了1万元/平方米以下,镇街不少4字头

全年佛山新房成交633.89万平,同比2010年跌幅18.87%,成交均价下降近2成。

当时,卓远景峰挂着大幅的户外广告足够醒目,精装修仅需7000元/㎡!

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而如今,在链家网上看到该项目的均价接近1.5万元/m²时,淘房君深吸了一口气。

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2012年调控不松价格明显回落

2012年,温家宝总理提出房价未到合理价位,调控不放松,保障房建设继续扩大规模,打击公积金炒房,扩大房产税试点。

当年市场整体成交上升,但价格回落明显。禅城不少楼盘已经调到了8字头,而南海受到广佛同城的支撑,楼盘均价一直能保持在9字头以上。

来看看当年的入市新盘。

天御尚城,6字头即可入住小三房。

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如今在链家网上,该项目的价格在2万元/m²左右。

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此外,来自新快网报道,地铁上盖居然仅需6字头!

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2013年楼市再现火爆,成交回温

2013年,国五条打击投机,住房转让个人所得税严格按转让所得的20%计征,佛山房价回温上涨为8250元/㎡。

据统计,禅桂部分盘涨回1万元/平方米左右,二手房成交同比激增47.36%。

但当时位于顺德容桂的丰盛豪庭,钜惠5680元/㎡,让人不敢相信。

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如今在链家网上,它的价格在1万元/m²左右。

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2014年放开限购,成交井喷

2014年8月7日,佛山放开限购,成为广东首个松绑限购的城市。

当年市场:年初品牌房企领衔降价,佛山中心区出现较多7字头楼盘,到8月松限后,佛山楼盘成交出现井喷,以广佛盘尤为明显

当时,城央唯一双地铁上盖的世博嘉园也只需7字头便可以入手。

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来看看如今它在链家网上的报价,均价在1.8万左右,较当时翻了差不多两倍

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上林一品,升级精品开盘价仅4388元/m²。

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如今在链家网上,该项目价格为1.3万元/m²,真的是错过难再!

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时代云图,仅需1成首付,想都不敢想!

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2015年成交获冠,地价过万

2015年5月1日起全面解除限购。

当年市场总成交套数129964套,总成交面积1420.5万方,成交均价8563元/平米,超越广深,夺得广东省冠军。

同年当代以11539元/㎡斩获金融高新区地块,佛山地价进入万元时代。

而彼时,尚观嘉园仅需5859元/m²便可上车。

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现如今,该项目在链家网上的价格为1.4万元/m²左右,也几乎翻了两倍。

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华夏中央广场,5字头即可入住高硬件配置住宅!

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还有绿岛明珠推新,29万买断江景豪宅!

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2016年均价破9,量价创新高

2016年初,降首付等刺激政策出台,让楼市成交量不断攀升。

广州本地买家购房热情外溢到佛山,前十月佛山有约三分之一的新房被广州客买走。

据佛山世联市场研究中心统计,2016年佛山住宅成交2088万㎡,创历史新高,同比前年增长39.8%;成交均价为9463元/㎡,首度“破9”,增幅11.3%,量价创历年的新高。

在成交金额TOP10排行榜上,排行前十名基本为广佛板块项目。

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▲图源:佛山世联市场研究中心

城市价格快速拉升,政策方向开始扭转,下半年楼市调控政策相继出台。

10月之后,佛山对广佛交界热点板块重启限购,并对高价楼盘限制网签,部分区域成交有所转冷。

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2017年均价首次突破万元

2017年可以说是佛山楼市调控最为密集的一年。

这一年佛山经历了限购,限贷,限价和限签,楼市从火热转向平静理性,置业需求开始西移,非限购区市场升温,成为新一轮的楼市热点。

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图源:佛山乐居

由于一线临广板块新盘匮乏,高价盘入市节奏一再放缓,以广州客为代表的外地购房者逐渐倾向于选择顺德容桂、三水新城、南海狮山等不限购区域。

据佛山中原地产战略发展中心的报告显示,2017年佛山一手住宅全年总成交面积约为1186万平方米,虽同比2016年下跌超三成,但仍在全广东排名第一。

房价同比涨幅也达到了7%,略高于广州和深圳,均价首次突破万元大关,为10061元/m²。

2018年获大湾区成交之冠

2018年,佛山楼市度过了相对平静的一年。在“房住不炒”的主导思想下,市场监督力度始终没放松。

根据统计局公布的每月70城房价数据显示,当时国内大部分城市楼市平稳,房价未出现大幅波动。

唯一重磅的政策应该就是积分入户。该政策的提出,在一定程度上激活了刚需购房者的积极性。

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全年一手住宅网签达16.5万套,成大湾区成交之冠,同时也是近10年来的第二高位,均价继续上涨,在1.1万元/m²左右。

2019年宽松与收紧并存

2019年1月,政府放开备案价限制、土地市场回暖、大湾区规划9次提及佛山,新房均价出现大幅上涨,直接导致了5月住建部点名预警。

下半年,佛山五区普通住房标准出炉。全市普遍上涨,禅城、南海区域首次突破2万。

年底,更是迎来了一波人才住房放松调整。

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年初“小阳春”,年中恢复平稳,年底再现小热潮。这一年佛山楼市宽松与收紧并存。

全年新房成交111855套,比2018年(164778套)骤减超5万套,同比下跌32%;成交面积约1253万㎡,同比下降15%,整体均价约14693元/㎡。

2020年调控或不加码会适时调整

看了以上十年的政策,大家是否好奇今年佛山的楼市会怎么样呢?

中原地产佛肇区域董事总经理余鸿认为,因城施策,调控或将不会再加码。

而佛山市住房发展规划(2018-2022)文本(征求意见稿)》提出,未来将对现有房地产调控政策进行全面梳理,适时调整,同时优化限购、限贷政策。

自2009年广佛同城以来,十年间佛山的楼市迎来了稳步上扬的态势,尤其是广佛交界的区域,受到了广州客的青睐。

而随着同城化不断加深,下一个十年又会迎来怎么样的楼市态势呢?

佛山中原战略研究中心总监朱德伟曾指出,未来广州客的置业版图预计会从广佛边界第一圈层的大沥、里水、金沙洲和平洲板块逐步向三水,高明等扩张。

广佛同城的下一个焦点或在广佛重点规划发展的三龙湾片区、重回佛山市统筹发展的佛山新城板块三水新城板块等。

至于未来佛山的房价走势,淘房君认为有很大程度上将会继续稳步上扬。

一方面,除了已经开通的广佛线外,不久后的将有4条线路穿梭在广佛之间。

须知道,地铁是房价增长的利器,它可以将产业资源和人力资源聚集起来,为一个区域的房产市场带来利好。

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另一方面,随着佛山首破万亿GDP,跃身进入了新一线城市的名单,加之去年年底以来佛山出台的宽松人才政策,这座城市对人才的吸引力将会越来越强。

还是那句话,只要一批又一批年轻人还在涌入这座的富庶之城,在佛山打工、赚钱、谈恋爱、结婚、买房、生子、开公司……这座城市就永远具备持续上行的力量。

错过了广佛同城的前十年,你还要错过下一个十年吗?


原文标题:佛山房价十年变迁史!你到底错过了几个100万?

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