六安房价 六安下半年房价会下降吗?四大变局+专家观点,让你看清未来走势

发布时间:2020-09-20 12:00:01   来源:网络 关键词:六安房价
六安下半年房价会下降吗?四大变局+专家观点,让你看清未来走势

编者按:2020年开局遇冷,一场疫情打乱了不少政府、房企的步伐。应对策略上,地方政府频发“救市讯号”,地产商线上、促销寻求突破。随着3月情况稳定,楼市逐渐回暖,各路房企纷纷铆足马力,你追我赶地加快拿地、开工和销售的步伐,楼市渐入正轨。


时至7月,六安楼市策划半年盘点——“楼市半年记”,为您揭秘疫情突袭下2020上半年楼市真相,同时展望下半年楼市动向。今天就从目前的楼市现状出发,总结一些业内专家观点,为你揭晓下半年楼市走向。

六安下半年房价会下降吗?四大变局+专家观点,让你看清未来走势


经历了一个魔幻般的开年,不知不觉间,上半年已经过去,2020年进入下半场。


在过去半年时间,六安楼市冷热并存。出现过火热的销售场面、也出现了疯狂竞拍的土地市场。当然,冷清的看房现场也是存在的。总体来说,六安市场“稳”字是主要态势。


一、官方:房价涨不动了!六安房价两极分化


就在近日,根据某数据机构的发布的百城房价数据显示,2020年6月份,中国100个城市新建住宅平均价格为15461元/㎡,环比上涨0.53%,涨幅较上月扩大0.22个百分点。


六安下半年房价会下降吗?四大变局+专家观点,让你看清未来走势


据分析,2020年上半年,中国百城新建住宅价格累计上涨1.27%,涨幅为近五年同期最低水平。


回到六安市场,从官网公布的数据来看,六安房价一直处于起起伏伏的状态,总体比较平稳。与其看官网的数据不如看单个楼盘的价格来的实在。毕竟官网统计的数据是全部楼盘价格在一起的均价,而且具有滞后性。

六安下半年房价会下降吗?四大变局+专家观点,让你看清未来走势


从实际的楼盘价格来看,六安目前的房价呈现两极分化态势,热盘大盘销量很好,价格节节高;而大部分楼盘的价格则出现了横盘情况,房价长期没有变化。可以说,未来房价“稳”字当头,区域分化会越来越严重。


如果房价反映更多的是当下销售价格的话,那么土地市场就代表着未来房价的走势。


二、城西地王下半年入市 或将刷新区域价格


从复工以来,六安迎来了3次土拍,整个上半年成功出让土地8块。


而在这些地块中,最高楼面价位于城西的3531元/平米,其次是河西的2991元/平米;其余基本在1000到1500元/平米。


六安下半年房价会下降吗?四大变局+专家观点,让你看清未来走势

(2020上半年六安土地市场成交汇总,标绿色为安置房地块)


其中,长安置地拿下的城西地块,溢价率103.75%,刷新城西最高楼面地价,成为新地王。


面粉价格决定面包价格,所以说城西区域未来的房价不会下降。


其余区域土地成交价基本处于平稳态势。但是期待房价下降也是不太现实的。


从去年的供地计划来看,2020年六安住宅用地计划安排4400亩,而上半年仅成功出让1694.37亩地,因此,下半年六安还将有多场土拍!这些土地的拍卖价格也是直接决定了未来的房价走势。让我们拭目以待!


三、新房库存持续走高 供大于求是常态


上市房源量激增,是否表示市场消化能力也在快速增长?答案当然是否定的。


从目前来看,六安新房市场的整体库存并不低。


根据六安住建委公布数据显示,目前六安市区最新库存量在488.4万方,新房约在4万多套。


六安下半年房价会下降吗?四大变局+专家观点,让你看清未来走势


不仅如此,未来还有至少8家新盘要入市,也就是说供应在加大。据统计,在三季度,中丞、振兴山河赋都将迎来首开。


除了纯新盘,一些已经入市的楼盘也都有加推计划。所以说,供大于求将是下半年市场的常态。(上半年在14000多套)


四、LPR降息再次落空,买房成本居高不下!


6月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期LPR为4.65%,与5月持平不变


六安下半年房价会下降吗?四大变局+专家观点,让你看清未来走势

值得一提的是,目前LPR报价已连续三个月保持不变。在六安,房贷利率一直也是居高不下,首套维持在5.88%,二套在6.37%。


买房成本居高不下,如果你想等着利率下降再买,真的可以放弃了!


五、业内专家表示:下半年六安楼市依旧以稳为主


针对目前楼市走向,未来怎么买房?小编也是采访很多业内人士,下面我们一起来看看:


专家观点:


南山新区一楼盘营销总监表示,南山新区一楼盘营销负责人表示:上半年受疫情影响,一些购房客户收入受到损失,房企的营销宣传和工程进度出现了停滞,购房需求受到一定程度的压制。


随着银行降低首付和利率政策,购房人的购房成本也在降低。六安市政府也加快大型项目的落地和建设的速度,对于经济产值和国民收入的恢复起到了较大促进。也抵消了疫情对经济的不利影响。


下半年在销量一定会好过上半年,甚至会超过2019年同期;而房价方面会保持稳定。


安徽清源房地产研究院专家表示,数据研究表明,近三年来,每到下半年市场就会走弱。所以根据经验来说,2020年六安楼市下半年市场不会比上半年好,稳定的可能性比较大。


究其原因,主要是因为投资性购房者手中的资金也有限;此外,下半年供应量较大,客户挑选余地大,客户观望气氛浓。


一房产媒体从业者表示,无论是政府公布的数据还是市场单个楼盘的成交价格,房价下降是没有的。


当然,你如果要投资,肯定要慎重。如果有大笔资金最近找不到用途做理财又担心风险,那就可以出手。选择好项目,首开入手,中长期还是有很大的升值空间。


六、给购房者的买房建议


最后,给当前买房的4点建议:


1、刚需买房要趁早,六安的刚需低价房也是越来越少了,不尽快出手大概率会错过,未来再买成本更高;


2、改善换房赶快买,尤其是好地段、大房企、名牌学区房地段的房子,以小换大,以旧换新,置换更优质的房产越早越好,改善居住条件和保值增值双赢;


3、纯投资谨慎选择,短期房价不可能再涨了,做好中长期持有准备;


4、好房子可能比前两年更难买到,楼市里的坑也越来越多,选择比努力更重要。


原文标题:六安下半年房价会下降吗?四大变局+专家观点,让你看清未来走势

猜你喜欢
延伸阅读: