凉山房价 1-11月凉山商品房销售面积增长一成 买单西昌楼市的冬季阳光

发布时间:2020-09-20 18:01:07   来源:网络 关键词:凉山房价
1-11月凉山商品房销售面积增长一成 买单西昌楼市的冬季阳光

从州统计局获悉,1-11月,凉山房地产开发投资增速下降。全州房地产投资完成151.9亿元,同比下降1.0%,增速比1-10月下降0.6个百分点,与去年同期相比下降217.4个百分点;商品房销售面积168.9万平方米,同比增长10.6%,商品房销售额154.5亿元,同比增长15.4%。

1-11月凉山商品房销售面积增长一成 买单西昌楼市的冬季阳光

时逢“冬至”,日历已经翻阅到了12月22日,再过几天,2019西昌楼市即将画上圆满的句号,开启崭新的一页。进入冬季以来,西昌陆续有多个楼盘项目开盘,项目沙盘前依然看房者众多,对于价格有所回落的西昌房地产市场来讲,只要地段好、品质有保障,购房者依然愿意买单,西昌楼市的冬季阳光依旧温暖。

12月22日,位于西昌城东的品质楼盘“树高·翡丽华府”开盘。尽管开盘之前开发商略显“低调”,宣传并没有广泛铺开,但当天上午项目销售中心依然人头攒动。据当天晚些时候销售中心统计数据显示,该项目首批次开盘共推出69—109平方米户型160套,销售均价1.2万元/平方米,当天去化五成以上。

一周前的12月15日,备受广大购房者期待的城西楼盘——领地·锦绣蘭台迎来开盘。据悉,该项目开盘当天也迎来了热销,随后加推,经过几天的消化,去化达八成以上。

然而,对于西昌居高不下的房价,部分购房者对西昌的商品住宅已经望而却步。

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热闹的项目销售中心

楼市观察:数据有降有升的正常波动

当前,西昌市区在建在售商品房项目39个。今年前三季度,西昌房地产市场稳中求进,全市可售商品房面积达138万平方米,其中住宅92万平方米,商业46万平方米。供应量同比增长15%,其中住宅的供应量同比增长1.4%。销售方面前三季度,全市销售商品房(住宅和商业)面积102万平方米,同比增长2.7%,其中住宅74万平方米,同比下滑18%。

“西昌楼市的主要支撑点在全州各县,当前东部区域每平方米一万多的房价是不低,但有市场需求在,未来仍有一定的上涨空间。”某项目销售中心罗经理说,在诸多开发商眼里,西昌是成都的“后花园”,每年冬天去西昌过冬的成都人很多,且有当地400多万人口支撑,市场前景颇为看好。

值得注意的是,2018年西昌的土地成交价格从500万元/亩跳涨至900万元/亩。2019年西昌的土地成交价格有所下降,以西昌城西新城最近一宗土地成交价格为例子,价格仅为600多万元/亩。

如今,随着一城一策成为房地产市场调控的方向,年初有业内人士预测:“西昌楼市在2019年很可能会有一些新的政策出来调一调,甚至新房价格也有回跌的可能。”正在逐步变成现实。

岁末年初,每年这个时候,正是大批外出务工人员返回家乡,与家人团聚的日子。在外打拼了一年甚至更长的时间,有了收获、积蓄和空闲时间,让大部分回到家乡的返乡人员选择购房置业。因此,于楼市而言,“暖冬模式”是来年楼市“小阳春”的积极准备,众开发商早就盼望这一天早些到来。

“相较于辉煌时期的销售,目前的西昌房地产市场归于平静,尽管个别开发商以微调价格、加大优惠额度等方式,仍难再寻开盘即清盘的项目。”谈及当前的楼市走向,业内人士马红波先生认为,未来两年将是西昌楼市的调整期,经历前期购买力的大幅释放,房价持续大涨或暴涨已失去了支撑。

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购房者除了看地段、品质外,更关心价格

购房现场:更多购房者想把家安在西昌

12月22日,西昌城东品质楼盘“树高·翡丽华府”开盘现场。“我们这次开盘优惠额度之大,开盘当天客户能够享受到更多的优惠额度,价格就低不就高,就是为了感谢广大市民对树高的支持,体现树高的责任担当,让大多数人买得起我们的房子。”树高集团西昌公司相关负责人说,从树高·翡丽庄园到树高·翡丽华府,从西部新城到西昌城东,树高把产品质量做好放在第一位。

来自冕宁县的王先生一家,早前在浙江沿海一带务工十余年。多年未回家过春节的夫妻俩,今年在12月初就回来了。“以后就想在西昌做点小生意,能在西昌买套房当然更好喽!”王先生一家最终达成了心愿,购买了城西一套90平方米的三居室,近80万元的总房款让他们一家还是颇有压力。

据了解,在西昌当前开盘在售的10多个楼盘项目中,随着外出务工人员返乡季的来临,购房客人逐步增加,个别楼盘已经拿出针对返乡务工人员购房置业的优惠措施,目的就是要让购房者买得起房,待售的房子能够顺利完成流通交易。

西昌楼市的“暖冬”模式已经开启。据西昌某二手房经纪机构负责人苏经理介绍,每年春节前都会有一波购房小高潮,从当前的市场走量看,今年西昌楼市的“暖冬”热度将在2020年元旦前后彻底释放。

“往往市场刚好有一定的好转,个别开发商就想着调整价格,这样将不得民心,伤害到整个市场,让大家的生意都不好做。”业内人士马红波先生说,在行业竞争“白热化”的今天,价格战是最不可取的一种方式。

“对于来年,我们固然是希望房地产市场能够保持应有的热度,而不是冷却下去。”苏经理分析认为,房地产市场的前端直接关系到二手房市场、装修行业和建材行业等领域的发展,而对于房地产行业的最大期望就是好好的、稳定的、健康的。


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