倒挂超1万!幸福里登记人数破万!城北勾庄新地块价格接近3万 幸福里买房 三亚幸福里

发布时间:2020-04-08 23:44:50   来源:网络 关键词:三亚幸福里
倒挂超1万!幸福里登记人数破万!城北勾庄新地块价格接近3万
原文标题:倒挂超1万!幸福里登记人数破万!城北勾庄新地块价格接近3万
原文发布时间:2019-10-30 21:50:06
原文作者:乐住杭州。
三亚幸福里 幸福里买房

“去看房的路上,连风都是甜的!”

深秋已至,靠着价差红盘续命的杭州楼市,又翻起一片涟漪,网友直呼“不摇不幸福”的臻珹幸福里,终于带着均价26500元/㎡的“彩蛋”来了。

据网友信息,幸福里首日登记已破万,从侧面验证了幸福里强大的号召力。幸福里的悬念,是最终能不能冲击两万人摇。

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万象城商业加持、双地铁上盖、均价26500元/㎡、倒挂近万元的幸福里究竟怎么样?本期楼盘测评,笔者实地探访了城北万象城幸福里,为大家答疑解惑。

幸福里登记第二天,售楼处依旧人山人海,基于强大的号召力,现场还有来自绿都东澜府的截客中介。咨询处置业顾问已经说的口干舌燥,无暇接待来宾,甚至放出“摇中了,再来了解项目”的豪言壮语。

区位

大城北规划下前景可期

两大交通路网可快速贯穿全城

从区位上看,幸福里位于余杭区良渚街道杭行路与良运街交叉口,属于勾庄板块,处在城北副中心的核心位置。

2019年年初,“东整、西优、南启、北建、中塑”大平台发展思路被提出后,“北建”开始提上日程,幸福里所在的大城北整体规划较为清晰,未来发展前景可期。

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幸福里虽然不在主城区,但依托杭行路和上塘高架、地铁4、10号线等交通路网,切实拉近了幸福里与市中心的距离感。

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再加上城北万象城的确定,板块内吸引了德信、世茂、融信等品牌开发商的持续关注。双限政策下,勾庄板块房价也已经解锁,近期由宝龙星创竞得的勾庄宅地,精装房价上限已确定为29000元/㎡。

不过,当前勾庄的城市界面较差是不争的事实。笔者跑盘时,周边大卡车、货车较多,且附近都处于施工状态,俨然一片大工地,环境相对嘈杂。不过,也正是这样马不停蹄的城市建设进程,才能对这里的未来抱有期待。

综合来看,当前幸福里附近城市界面较差,周边多为工地,大卡车经过频繁,但板块整体定位已经十分明确,未来发展可期,想看到城市界面焕新,还需要等待一段时间。

配套

双地铁上盖、万象城加持

教育资源不足周边并无学校规划

交通:幸福里属于地铁4、10号线杭行路站(在建)上盖物业,未来通过万象城商业可直达地铁站,未来通过4号线可通往火车东站,10号线经过汽车北站,到达西湖景区边的浙大玉泉站,地铁站预计将于2021年年底开通。

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地铁4、10号线交汇的杭行路站

商业:从实地踩盘来看,目前板块商业配套主要还是依托周边万科杭宸、回迁房等住宅底商,尽管有万象城商业加持,但销售回应并不能确定万象城开业时间。

依照钱江新城万象城和萧山万象汇的开业情况来看,城北万象城至少需要5年的时间方能实现运营。而住宅部分预计2022年底即可入住,这也意味着幸福里交付使用后,并不能第一时间享受万象城商业配套服务。

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万科杭宸底商

教育:周边教育资源较为匮乏,距离杭行路小学约950米,目前已经开学;1公里内有杭州市余杭区良渚良运幼儿园。

医疗:周边有树兰国际医疗中心(在建),邵逸夫医院大运河分院(规划)、华润健康医疗小镇(规划)。

基于当前的规划情况,幸福里所在区域未来交通、商业都会迎来一个大的升级。但从幸福里现场了解到,购房者对于项目周边教育资源关注较多,当前项目1公里范围内仅一所幼儿园、一所小学,且周边并无学校规划,师资力量有所欠缺。

价格

均价26500元/㎡

倒挂超1万元/㎡,红利突出

城北万象城整个项目总规划面积约80万㎡,容积率3.98,绿地率38%,规划约17万㎡万象城商业体、1幢约285米高写字楼,以及约22万方的住宅。

住宅部分由13幢高层与1幢超高层组成,共1948户。据置业顾问透露,项目预计将于2022年底交付。

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此次幸福里共领出了1、2、14#共3幢,可售房屋套数596套,户型建筑面积89-131㎡,房源均价26500元/㎡,包含装修标准3000元/㎡。

根据实地探访发现,1、2幢位于住宅区东南角,南面临河,景观更好,14幢紧邻主干道良运街,距离地铁站更近。从小区整体上看,1号楼区位优势最好,前后无遮挡,而价格也在一定程度上体现了这一点,且1号楼户型均以100方以上大户型为主,总价较高。

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从一房一价上看,此次推出的房源总价约在205万-368万。总价最低的房源有2套,位于2号楼102室、103室,户型约88.02方,总价约204.6万元,低总价优势明显。

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幸福里一房一价

目前,幸福里附近没有新盘在售,待售楼盘有世茂璀璨澜宸、德信运河云庄和融信勾庄项目,价格待定。

同板块的上实海上海(二期)于9月清盘,幸福里26500元/㎡均价,比上实海上海(二期)的23500元/㎡高出3000元。

同样在9月24日,距幸福里一站地铁的勾阳站商住地——地铁宝龙星创良渚商住项目出让,这块地限定精装均价不高于29000元/㎡。

加3000元/㎡,再加3000元/㎡,基本上给大城北勾庄板块未来两年的新房价格体系划出了天花板。

接近30000元/㎡,城北这是要甩掉价格洼地帽子的节奏。

二手房方面,笔者实地探访周边万科杭宸中介门店。工作人员表示,目前杭宸二手房成交均价约在36000元/㎡上下,以往月成交约20-30套。据工作人员透露,杭宸最近一次成交的房源87方户型,总价342万带车位,除去22万的车位费,折合单价约36700元/㎡。

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而在透明售房网好找房平台上显示,万科杭宸近月挂牌均价约38000元/㎡。

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从首开的楼幢位置上看,1号楼均好性更佳,但价格也更贵。首开的26500元/㎡的均价,在一定程度上也决定了幸福里倒挂的优势,周边二手房36700元/㎡的最近成交价,近10000元/㎡的倒挂优势,非常诱人!

户型

户型面积段选择多

得房率低、88方仅一卫

此次首开的户型建筑面积89-131㎡,其中89方202 套,100方共96套,105方共116套,108方共101套,131方共81套,不同的购房户型面积兼顾到了各个层面的购房群体,无论刚需、改善都能满足。

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售楼处目前共开放了89、100、131三个样板间。

根据透明售房网一房一价数据显示,幸福里88方户型得房率仅78%,从现场情况来看,88方虽然做到了三房且三开间朝南,但一卫设计、厨房操作面狭小都是不小的槽点。

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89方户型图

100方的户型得房率约78%,三房两厅两卫的设计格局更像是市面上常见的89方户型的升级版,在餐客厅、主卧等方面都有一定的延伸,主卧做了套房设计餐客厅一体外接阳台,作为中间套采光较佳。

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100方户型

131方四房两厅两卫的边套户型,虽然户型得房率依然不高,但动静分离,做了大方厅、大飘窗设计,整体采光性更佳,主卧套房自带衣帽间,明厨明卫的设计相对较好。

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131方户型

总体来说,幸福里户型得房率不高,仅77%-78%,与对面的万科杭宸80-82%的户型得房率相比,并不占据优势。

89方仅一个卫生间,各个房间面积并不大,100方只做了传统三房,相比市面上89方三房产品在空间尺度上有所提升,对于刚需自住的购房者来说,较为合适;131㎡大户型尺度较为阔绰,适合改善家庭居住。

装修标准3000元/㎡,含有海尔空调、地暖,没有新风系统,安装了末端净水器,燃气灶选择了方太,水槽和龙头采用摩恩,卫浴用的TOTO。

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幸福里装修标准

幸福里优势突出、但户型得房率低、教育资源不足、当前城市界面较差等劣势也相当明显,但基于肉眼可见的倒挂红利和发展前景,依旧吸引了众多购房者摇号登记。

截止今天中午,幸福里已经审核通过近13000组,毫无疑问,幸福里“万人摇”地位已不可撼动。对于购房者和投资客而言,幸福里都是个不错的机会,毕竟在勾庄2万+的地铁盘已然不多。

幸福里登记即将结束,你觉得幸福里摇号人数会到多少?


幸福里二手房
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